share

เตรียมพร้อมก่อนโอน มีเอกสารและขั้นตอนอะไรบ้าง

Last updated: 22 Sep 2023
120 Views
เตรียมพร้อมก่อนโอน มีเอกสารและขั้นตอนอะไรบ้าง
เตรียมพร้อมก่อนโอนบ้าน-ที่ดิน มีเอกสารและขั้นตอนอะไรบ้าง
 
"สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อขายที่ดิน หรือกำลังจะโอนที่ดินให้ลูกหรือคนในครอบครัว แต่ยังไม่มั่นใจว่าต้องทำอย่างไร บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลมาให้แล้วว่าการโอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง มีขั้นตอนอย่างไร ต้องยื่นเรื่องที่ไหน และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพราะการเตรียมตัวที่ดีจะทำให้ไม่เสียเวลาและสามารถยื่นเรื่องโอนที่ดินให้จบอย่างรวดเร็วในวันเดียว มาดูกันว่าวิธีการโอนที่ดินนั้นเป็นอย่างไรบ้าง"
 
 
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินให้ผู้อื่น
สิ่งแรกที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนที่ดิน คือ การเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้พร้อม ซึ่งแบ่งออกเป็นกรณีบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยทั้งสองแบบต้องเตรียมเอกสารแตกต่างกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

กรณีบุคคลธรรมดา
สำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำการซื้อ-ขายที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้

เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อ
- บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)
- ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้หนังสือมอบอำนาจ  (ทด.21)
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ได้รับมอบอำนาจ
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ได้รับมอบอำนาจ

เอกสารการโอนที่ดินผู้ขาย
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)
- ในกรณีที่มีคู่สมรส ให้เตรียมเอกสารดังนี้สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส
- สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส
- สำเนาทะเบียนสมรส
- หนังสือยินยอมให้ขายที่ดินของคู่สมรส
- ในกรณีที่หย่า ให้เตรียมสำเนาทะเบียนหย่า
- ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

กรณีนิติบุคคล
- หนังสือรับรองนิติบุคคลที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึง 40% ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- หนังสือตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่ระบุวัตถุประสงค์การซื้อขายและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ
- ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
 
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินให้ลูก
สำหรับพ่อและแม่ที่ต้องการโอนที่ดินให้ลูก แต่กลัวว่าจะใช้เอกสารมากมายและยุ่งยากในการทำเรื่อง อันที่จริงแล้วการโอนที่ดินให้ลูกนั้นไม่ยุ่งยากเลย เพียงแค่เตรียมเอกสารเพื่อนำไปยื่นที่สำนักงานที่ดินดังต่อไปนี้

- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชนของบิดา มารดา และบุตร
- ทะเบียนบ้านของบิดา มารดา และบุตร
- ใบจดทะเบียนสมรสของบิดา มารดา
- ในกรณีที่บุตรให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้สำเนาบัตร  ประชาชนของบุตร พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาทะเบียนบ้านของบุตร พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
- บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
- ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
- หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
 
 
ขั้นตอนการโอนที่ดินที่สำนักงานที่ดิน
หลายๆ คนอาจจะเกิดข้อสงสัยว่าการโอนที่ดินใช้เวลากี่วัน ถ้าไปที่สำนักงานที่ดินนั้นก็กลัวว่าจะใช้เวลานาน แต่จริงๆ แล้วระยะเวลาในการยื่นเรื่องนั้นขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่ใช้บริการสำนักงานที่ดิน หากไปสำนักงานที่ดินในช่วงเช้าที่มีผู้มาใช้บริการยังไม่มากนัก ก็สามารถยื่นเรื่องเสร็จภายในไม่กี่ชั่วโมงได้ โดยขั้นตอนการโอนที่ดินนั้นมีดังนี้

- กรอกคำขอ พร้อมแนบเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์
- เมื่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ตรวจสอบเอกสารแล้ว จะได้รับบัตรคิวเพื่อไปยื่นเรื่องโอนที่ดินกับเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
- เมื่อถึงคิวแล้ว ให้ผู้โอนและผู้รับโอนลงลายเซ็นในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- จากนั้น เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดินและคำนวณราคาค่าโอนที่ดินให้ พร้อมกับให้ใบคำนวณค่าใช้จ่ายเพื่อนำไปชำระเงินที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน
- เมื่อนำใบคำนวณค่าใช้จ่ายไปชำระที่ฝ่ายการเงินจะได้รับใบเสร็จสีเหลืองและสีฟ้า โดยใบเสร็จสีเหลืองให้นำส่งกับเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน ส่วนใบเสร็จสีฟ้าให้ถ่ายสำเนาเก็บไว้ที่ผู้ซื้อที่ดิน 1 ชุด และใบเสร็จสีฟ้าตัวจริงให้้เก็บไว้ที่ผู้ขายที่ดิน
- เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนด จากนั้นจะส่งมอบให้ตรวจสอบ เมื่อโฉนดถูกต้องแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) เป็นอันสิ้นสุดการทำเรื่องโอนที่ดิน
 
Cr.ขอบคุณข้อมูลดีดีจาก K-property
บทความที่เกี่ยวข้อง
ค่าใช้จ่ายวันโอน ณ กรมที่ดิน มีอะไรบ้าง
ค่าใช้จ่ายวันโอน ณ กรมที่ดิน มีอะไรบ้าง???
บ้านแนวราบ คืออะไร ทำไมจึงน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2566
บ้านแนวราบ คืออะไร ทำไมจึงน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2566 บ้านแนวราบ คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการก่อสร้างตั้งอยู่บนที่ดินที่ได้รับการจัดสรร และมีเจ้าบ้านหรือผู้มีถือกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียวในที่ดินนั้น ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ซึ่งหากเจาะลึกในรายละเอียด จะมีความแตกต่างกัน ดังนี้
เว็บไซต์นี้มีการใช้งานคุกกี้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสบการณ์ที่ดีในการใช้งานเว็บไซต์ของท่าน ท่านสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และ นโยบายคุกกี้
เปรียบเทียบสินค้า
0/4
ลบทั้งหมด
เปรียบเทียบ
Powered By MakeWebEasy Logo MakeWebEasy